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車位皇作為澳门第一的车位专家,广受中港澳台各界支持,荣获电视报章等多方媒体采访及报导,亦常获得邀请出席相关活动。

2014年07月 澳门日报 以租养租保持优势

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目前澳门车位市场用家主导,租金大升,供应紧张,越来越多人想由租转买,保持长期使用,避开租金急升影响。车位买来自用,选择时除考虑投资角度,还需考虑使用便利。目前车位供应紧缺,心仪大厦车位并非时有出售,很多用家执着于指定大厦的车位,一等再等,以致迟迟未能购入,唯有一直租用,且连年加租。另一方面,售价越升 越高,购买成本大增。

要解决自用问题,只要换一个角度,放下执着。如用家可考虑购买周边大厦或地区车位收租,收入可抵销自己的租金,因位置邻近车位租金相若,租用车位被加租,自己车位亦可调高租金,抵销加幅。"以租养租"既有车位用,亦消除加租影响,甚至有盈余。

观察过去十年车位价格,早买比迟买好。"以租养租"的另一个优点,是及早持有车位可跟随市场升值,抵销租金的同时享受车位升值的优势。如执着于位置,车位升值就由优势变为负担。

已持有车位的,当心仪位置有车位出售,即使价格比当年上升,但拥有车位也在升值,可考虑出售换购心仪车位,"以位换位"变相以当年成本购入心仪车位。除换位外,车位升值,亦可考虑把持有车位加按,作为首期购入心仪车位,一个自用一个收 租,资产一同升值。

举例李小姐居于佑汉丽华新邨并租用车位,一二年中月租1,300元(港元,下同),原想购入该大厦车位自用,但未有合适位置出售,改用15万元首期购入70万元邻区大明阁车位,并以1,500元租出,抵销丽华租金后仍有盈余。至今丽华租金升至2,600元,大明阁则升至2,700元,保持利润。近期丽华终有心仪车位,售165万元;大明阁车位则升至180万元,她可选择出售大明阁换购丽华车位,赚取相差利润。因物业升值,李小姐亦可以大明阁车位加按50万元作首期购入丽华车位,增加资产,一个自用,一个出租。