澳門車位業權主要分三種，最大分別在於"有契"和"無契"。 "無契車位"成交價較市價低百分之三十，主因投資者有憂慮，市場流通量亦較少。

陳力旗介紹，二十年前，車位不屬明確資產，政府部門也未有正式的登記方式。整個停車場屬一個大業權人，不作分層登記。車位擁有人要通過律師樓簽署"私文書"，取得車位使用權而非業權。就如私人合約，沒有公證效力，業界統稱為"無契車位"，屬於歷史遺留問題。

一九九三至二○○三年間，政府部門已登記停車場內的車位數目，可為買家做物業登記，但無圖則。如停車場內有一百個車位，買家則擁有百分之一的停車場業權。雖"有契"，但業權欠清晰，業界稱之為"份數車位"。

而最近十年的新建樓宇車位，業權登記已非常清晰，包括位置、圖則等，與住宅分層登記無異，是名副其實的"有契車位"。