澳門地小車多，交通擠塞、人車爭路的情況日趨嚴重，當局繼推行新法例嚴懲胡亂泊車後，又將提高公眾停車場收費逾四倍，以減少市民駕車外出。

但濠江車位嚴重不足，政府落重藥整治交通秩序的同時，亦令私人車位大刮炒風。

「在賭場工作，準時上班至為重要，為免揾位泊車造成阻滯，我在Ｏ七年花了八萬元購入新口岸一個私家車位，既自用亦作長線投資，沒想過短短數年間已升值至四十多萬元。」在外資娛樂場擔任經理的良哥，談到投資車位笑逐顏開，皆因他除了在新口岸的車位價格暴升，在高士德區住所擁有的另外兩個車位，更在五年間漲價二十倍。

投資三萬變六十萬

良哥說：「父親在Ｏ五年購入現居單位，我倆皆有養車，『老竇出雞（指買樓）仔出豉油』，遂由我負責以六萬元買下大廈停車場的兩個車位，至今每個升值至近六十萬元。」

當時澳門交通法例極之寬鬆，無論私家車、電單車、重型大貨車都隨街亂泊，即使被警方票控，因法例沒有規定繳交罰款期限，車主大可闊佬賴理，等到座駕用到殘拿往劏車，之前所收告票便會一筆勾消，故車主們大都不會花錢買車位，令車位價格一直處於低水平。

但如此無王管日子在Ｏ七年告一段落，政府推行新的《道路交通法》，除將違例定額罰款提高逾三成至三百元，還規定車主必須在收到告票後十五日內繳款，否則轉交法院追收；很多車主對此強烈反對，還組織大型遊行示威。

當時已擁有兩個車位的良哥，卻將視線放在投資上，「法例十月才落實執行，年初已有地產代理以一倍價錢洽購我的車位，明顯有得炒，加上為了方便上班，我立即在新口岸多買一個。」賺到笑的良哥尚未計劃沽貨離場，因他相信車位價格仍會進一步攀升，理據之一，是政府改善道路的新措施陸續出籠。

公眾停車場加價四倍

全澳門十八個政府停車場中，有八個外判經營權即將屆滿，當局在去年十月宣佈重新招標時，已開宗明義，以「整頓交通擠塞」、「徹底落實公共交通優先」及「鼓勵車主減少駕車外出」政策，建議新經營者調高泊車收費，由現時私家車每小時收費三元五角上調至十五元，升幅高逾四倍。

「政府停車場勢將大幅加價的消息傳出後，各區私人車位的價格隨即急漲，部分更彈升超過五成。」專門代理澳門車位買賣的「車位皇」總經理陳力旗表示，當局針對泊車收費的建議，令一眾車主擔心其餘的政府公眾停車場亦會加價，甚至街道咪表位的收費也會調升，再不是現時一元一小時那麼便宜，故刺激私人車位價格不斷搶高。

他指出，現時澳門的私家車約有八萬輛，但車位只有四萬個，分別是政府泊位約一萬、私人樓宇車位一萬六千，餘下是街道咪表位和私人經營停車場，「除非一半車主賣掉座駕，否則泊位短缺的情況無可能徹底解決。」

車位價格暴漲，但升得最厲害的卻非澳門旺地新口岸，而是澳門半島北部的傳統住宅區。陳力旗分析：「高士德、鏡湖馬路、下環及筷子基的私人車位漲幅較大，是因該等地區以唐樓為主，大都不設私人停車場，加上人口密集，道路狹窄，政府不可能在那裹大量加建停車位。」

黑沙環車位最貴

在求過於供下，黑沙環南暉大廈一個車位，今年初以六十八萬元的破記錄價格成交；高士德泉健豪庭一車位業主見勢頭大好，更提高售價至七十五萬元。

車位價格相對落後的新口岸區，因有不少政府及私營的公眾停車場，加上新落成樓宇大多擁有車位，故車位價格平均較北區低三成，陳認為這正是趁低吸納的良機，「新口岸大型娛樂場酒店雲集，是澳門旅遊、經濟、商業重心，隨著濠江進一步發展、外來管理人員不斷增加，私人車位需求肯定有增無減。」

「有本地投資者便看準時機，自去年中起在新口岸狂掃車位，每次十多二十個地購入。」陳透露，業內估計該區車位在未來五年可再升值一倍，由現時四十多萬漲價至八十萬元。

至於路氹城，雖是近年新建高尚住宅集中地，但因地方較大人口較少，豪宅本身都設有停車場，車位需求不像澳門半島般緊張，估計未來數年升幅只有兩至三成。

車位有價，有地產發展商便由過往賣樓送裝修家電、變成送車位。物業代理James表示：「新口岸一個新推售樓盤以送車位招徠，有買家斥資四百五十萬元購入一個物業後，見車位急升，隨即以四十多萬轉售，先收回一成本金。」

私人電單車位僅千個

James認為現時在澳門投資車位比投資樓宇更可取，「澳門住宅空置率逾三成，不少投資者想放租卻無人問津，但私人車位一直渴市，許多車主到地產代理排隊等位；以月租一千八百元計算，扣除管理費和向政府繳納百分之十六物業稅，每年還有約一萬八千元收入，可彌補銀行按揭供款的大部分。」

私人車位炒到癲，電單車位亦有一定升值空間。

「現時濠江電單車多達九萬輛，當局繼新的《道路交通法》收緊告票繳交時限後，又推行電單車街道泊位收費計劃，由以往的免費泊車，到現在要朝九晚十『入老虎』，若推行至在全澳門實行，肯定會大大推高私人電單車車位的價格。」James表示。

但他補充，電單車車主大都是中下階層，不會花太多金錢購買車位，故現時市價僅為三萬元左右，雖然市場預期未來數年將有五成升幅，但全澳門的私人電單車位不足一千個，且絕大多數是業主自用，有錢也未必買得到。