在過去一段長時間，內地物業市場持續增長，統計數字每隔一段時間，樓價就會創出新高。但在眾多亮麗升幅中，部份暗藏陷阱，投資者要懂得分辨，以免中伏。

坊間常說物業投資最重要是Location，本篇說另類Location，不是常說的CBD那類，是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations，三地制度不同，各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異，置業前需了解清楚。

內地的車位銷售方式與港澳不同，主要二種方式，除港澳常見的跟小業主個別購買二手車位外，另一種是批量式銷售，一批車位由數十至上百個車位不等銷售，此類多自稱「一手」車位。

近月接連有很多不利消息，例如中美貿易戰、示威遍地開花、外匯不足、富豪走資、移民潮再現、零售市道不景等等，像是末日來臨似的，現在到底是離開地球的最後機會，還是入市良機？

續上文，物業與股市投資不同，「物業管控」是物業投資的一門獨有學問，它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

選股，看時機入市，等升值，到價出貨，這是股票投資的基本操作，然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可，但要留意物業投資與股市有三大區別，避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

近日鄰埠滿城風雨，一岸之隔的澳門相對平靜，但各位勿掉以輕心。筆者在此不談政治，只談經濟。雖知本次香港事件因「逃犯條例」，坊間對忽然修例的原因有不同說法，較合理的說法是中央指示港府修例，目的是要對多年來從國內不當走資到香港的人士及資金大開殺戒，緊急修例是要為中央「辦事」打開方便門，避免資金逃出。如果說法屬確，不論逃犯條例通過否，香港經濟會終歸一跌。

除上編對稅務的看法外，高級投資者看市場潛力，早著先機，在市場未成形時已開始入市，重視將來價值；低手多看歷史價格，大部份時間在等市場調整，重視過去價錢。

在物業投資市場裡，樓市及車位投資最普及，投資者亦最為混雜，在芸芸投資者當中，投資水平有高低之分。高級投資者懂得借力使力，善用槓桿，物業數量多多益善。相反，低級者越買越吃力，普遍二三個物業已行人止步。問題並不在於資金，而是投資心態。

本文詳細列出內地「住宅房」及「商住房」分別。
政策限制：「住宅房」有限購；「商住房」不限購
貸款限制：「住宅房」貸款條件較好，可按七成；「商住房」最多只按五成
水電成本：「住宅房」按住宅標準，費用較低；「商住房」按商業標準，費用較高
戶籍學額：「住宅房」可以落戶當地，並享有學額，小朋友可以在當地校網內上學讀書...